新築時は3000万円したマンション。今売るといくらくらいになるのだろう？
そう疑問を持っている人も多いと思います。
住み替えの時に問題になるのが、ローン残債の処理や、手持ち資産が増えるのか否かですよね。
3000万円したマンションでも、基本的には値下がりするケースが多いです。
ただし、東京都心部や首都圏で人口増の人気の高いエリアであれば、購入時より値段が上がるという例もあります。
マンションの購入後の金額は、地域によってかなり違うので、自分の住まいのマンションが今いくらくらいで売りに出されているかをチェックすることが大事です。
それでも、実態とかけ離れている場合も多いので、マンションから移り住む予定があるのであれば、早めにいくつかの不動産会社に査定をしてもらうのが一番です。
築年数をチェック/3000万円で買ったマンションが今いくらで売れるかを予想
築年数は価格変動の大きな要因となります。
年数が経過している分、外観自体も古く変化しますし、内部の壁材なども劣化してきます。
部屋自体に傷がついたり、跡が付いたりなどもそうですし、マンションのエントランス部、エレベーター、通路、外観なども見栄えが古くなってくるものです。
デザイナーズマンションであったり、利便性が高ければ値下がり率は大きくなく、逆に値上がりすることもありますが、多くの場合、3000万円よりは値段が下がるのが一般的です。
利便性アップで3000万円から値上がりの可能性も
マンションの価格は、そのエリアに流入する人が多くなれば上がる傾向にあります。
逆に過疎化してしまっては、値下がり率が大きくなりますね。
東京都内で駅近くの物件などであれば、転入者が多いため値上がりの可能性はあります。
また、周辺に真新しい話題の施設ができたり、新駅ができたりなど、環境の大きな変化によっても金額が変わってきます。
ニュータウンでまだ建物があまり無い地区でも、数年後には一大スポットに変わることで、マンションの金額も高額になってくるということですね。
購入時と比べて、条件が似たような新築物件の金額が上がっていれば、そのエリアのマンション価格が上がっているということになります。
あなたのマンションと近い条件（築年数・広さ・アクセス）の物件が、いくらで売却されているかをチェックしてみましょう。
購入当時3000万円のマンション・10年経過後の事例
とあるエリアの購入価格です。
条件：新築・1LDK・駅徒歩10分圏内
駅も通勤路線として利用者が多い場所
新築価格：3000万円
1LDK新築で3000万円なので、人気のエリアですね。
同じような条件で、築年数が10年経過していた中古マンションは当時2400万円で売買がされていました。
新築購入から10年経過後。
現在、エリア全体の地価が上昇したため、同条件の新築マンションの価格は3500万円にまで値上がりしていました。
築10年の物件も、近しい条件だと2800万円で売買がされています。
つまり、10年前に3000万円で購入したマンションの価格も、2800万円前後で売却できる可能性があるということです。
10年経過して、マンションの価格が上昇すると、こんなメリットがあるということですね。
これは、購入した物件が元々人気のエリアで、さらに需要がアップした場合の例となります。
反対の例は下記より。
過疎地区のマンション・新築時3000万円の10年後の値下がり
人口が元々多くないエリアでの値下がりについてです。とある地方都市の例です。
条件：新築・間取り2LDK・地方都市の駅・徒歩10分圏内
購入価格：3000万円
同じような条件で築年数が10年の中古マンションは、2300万円で販売されていました。
１０年経過後・・・・
同条件で売り出されている新築の販売価格は、2800万円に値下がりしていました。
築10年経過の中古マンションも、1800万円と、10年前の価格よりも500万円ダウンしています。
このような条件だと、あなたのマンションも1800万円前後の値段しかつかない可能性が高いです。
エリア全体の人口が増えて無かったり、新規性が乏しいとなると、どうしても入居する人が減少し、応じて古くなったマンションの価格も値下がりします。
あなたの購入したマンション、周辺のマンションは購入当初と比べて価格は上がっているでしょうか？下がっているでしょうか？
絶対に一致するとは限りませんが、傾向をつかんでおいて実際にいくらくらいで売れそうかを考えておきましょう。
3000万円で購入したマンションがいくらで売れるか？を査定でチェック
実際に購入したマンションがどのくらいの金額で売れそうかをチェックするには、不動産会社に査定をしてもらうのが一番です。
それも、不動産会社１社に決め打ちして査定額を出してもらうより、いくつかの不動産会社から査定額をチェックしてもらうのが確実です。
利用は無料なので、下記のサイトより自分のマンションがいくらで売れるのか？を一度チェックしてみてください。
もしかすると、思わぬ価格で売却ができるかもしれません！
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