マンションを売却する際、買主からの内覧や反応がなかなか得られない場合、それは人気のないエリアや、希望している売却額が高すぎることを示しているかもしれません。
このような場合、不動産会社に買い取ってもらうという選択肢も検討すべきでしょう。
内覧がないままマンションを売却すると、買取額が下がってしまうこともあります。そのため、売りたいと思った時点で慎重な判断を行い、適切なタイミングで売却することが重要です。
本記事では、内覧がないマンションの売却について、注意点や成功のポイントを解説します。
仲介で内覧がない・売れにくいマンションとは
マンション売却において、仲介でうまく売れないマンションが存在することがあります。周辺エリアの人気があまりない等の理由によるものです。
しかし、このようなマンションでも諦める必要はありません。そのため、売却に際して考慮すべきポイントについてご紹介します。また、買取を検討する場合のメリットや注意点についても取り上げます。売却が難航している方や、不動産取引について知りたい方は参考に。
仲介で内覧がない・売れにくいマンションとは
マンション売却において、仲介でうまく売れないマンションが存在することがあります。周辺エリアの人気があまりない等の理由によるものです。
しかし、このようなマンションでも諦める必要はありません。そのため、売却に際して考慮すべきポイントについてご紹介します。また、買取を検討する場合のメリットや注意点についても取り上げます。売却が難航している方や、不動産取引について知りたい方は参考に。
売り出し価格が相場より高い
マンションの売り出し価格が相場より高い場合、売れにくい状況になることが多いです。周辺の類似物件と比較して、価格が高すぎると購入意欲をそがれてしまうためです。
このような場合、一度不動産会社と相談し、適切な相場価格を設定することが重要です。マーケットの動向や競合物件の価格などを考慮し、価格を見直すことで、売れやすい価格に修正することができます。
エリアの人気があまりない
マンションの売れにくさには、周辺エリアの人気の程度も大きく影響しています。人気のあるエリアであれば、需要が高まり、売却はスムーズに進むことが多いです。
しかし、人気のないエリアでは、需要が低く、買主自体が少ないという問題がありますので、売却が難航することがあります。この場合、他の販売戦略を検討する必要があります。例えば、賃貸物件として活用する、リノベーションを行うなどの方法があります。地域の特徴や需要動向を十分に調査し、売却に役立つ戦略を立てることが重要です。
不動産会社買取を検討するのも手
仲介での売却が難しい場合、不動産会社の買取を検討することも一つの手段です。不動産会社は自社での買取を行うことで、売却のスピードを上げることができます。
しかも、買取は内覧がなく、手続きも簡単です。売却手続きの手間を省きたい方や、売却期間を短縮したい方にはおすすめです。
ただし、買取価格は仲介での売却価格よりも低くなることが多いです。そのため、売却時の利益を優先する場合には適している方法ではありません。慎重に検討し、自身の優先事項に合わせた選択をすることが大切です。
まとめ
仲介で内覧がない・売れにくいマンションでも、売却するための方法はあります。売り出し価格の見直しや他の販売戦略の検討、不動産会社の買取など、選択肢を広げて売却の可能性を高めましょう。不動産取引には専門知識が必要ですが、専門家の助けを借りることも有効です。お困りの方は、ぜひ信頼できる不動産会社に相談してみてください。
不動産会社買取は仲介より安いけど確実性が高い
不動産を売却する際には、仲介業者を通じて売却することが一般的ですが、最近では不動産会社による買取サービスが注目されています。
不動産会社買取は仲介に比べて安値での買取が可能でありながら、スムーズな手続きと高い確実性を提供しています。
買取は仲介の7割・6割程度
不動産を売却する方法として、最も一般的なのが仲介です。仲介では不動産会社が売却活動を行い、売却価格の中間を目指して交渉を進めます。一方、不動産会社買取は、不動産会社が直接買い取りを行う手法です。
不動産会社買取は、仲介に比べて買取価格が安い傾向にあります。一般的には、仲介の場合に比べて7割程度の価格での買取が行われます。これは、不動産会社が買取を行う際に利益を出すためには、仲介に比べて買取価格を抑える必要があるためです。
ただし、買取の場合は、仲介手数料がかからないため、売却価格から手数料を差し引いた額を手にすることができます。そのため、実際に手元に残る金額は、仲介の場合よりも高くなることがあります。
確実性の高いマンション買取
不動産会社買取の大きなメリットは、手続きのスピードと確実性の高さです。仲介の場合は売却先を探す過程があり、契約までには数か月から半年以上の時間がかかることがあります。しかし、不動産会社買取では、不動産会社が直接買い取りを行うため、迅速な契約が可能となります。
また、買取の場合は、売却の条件や価格が事前に断定されるため、途中で価格交渉が難航することがありません。そのため、確実に売却を進めたい場合や時間をかけずに現金化したい場合には、不動産会社買取が適しています。
一方で、買取の場合は、仲介に比べて売却価格が低いため、価格面での妥協が必要です。また、売却したい物件によっては、買取を行っていない不動産会社もあります。そのため、買取を検討する場合は、事前に各不動産会社の買取対象物件や買取価格の相場を把握しておくことが重要です。
まとめ
不動産を売却する際の選択肢としては、買取と仲介の2つがあります。どちらを選ぶかは、売却の目的や状況によって異なります。買取は、仲介に比べて買取価格が安くなるなどのデメリットがありますが、スムーズな手続きと高い確実性を提供しています。一方で、仲介は売却価格を最大限引き出すことができる可能性がありますが、時間と労力がかかることもあります。自身の状況に合わせて、適切な選択を行ってください。